多只内房股沦为仙股，投资者信心何时恢复?

来源：富途牛牛
时间：2023-08-26 22:54:04

8月25日，受房地产利好政策推动，房地产板块直线大幅拉升，其中在港交所上市的$富力地产(02777.HK)$大涨超过5%，股价重回1港元/股上方，从而暂时摆脱了“仙股”的称号。

实际上，近期，$碧桂园(02007.HK)$、$融创中国(01918.HK)$、$SOHO中国(00410.HK)$等多家知名民营房企纷纷沦为“仙股”引发市场关注。

【资料图】

截至8月25日收盘，碧桂园报收0.81港元，涨幅5.19%，总市值223.9亿港元；融创中国报0.89港元，下跌3.26%，总市值48.5亿港元；SOHO中国报0.97港元，下跌3%，总市值50亿港元，其也正式加入仙股队伍。

业内人士在接受证券时报·e公司记者采访时表示，知名房企纷纷沦为仙股，一方面在于房地产行业整体销售依然较弱，房企融资环境改善有限，非银融资规模仍在下降。另一方面，部分民营房企已经出险，债务重组尚未完成，导致投资者信心不足等。

值得一提的是，8月25日，多项房地产领域利好政策落地，多个部委明确推进首套住房“认房不认贷”、延长1年内换房退税优惠等，这也将有望带动市场销售好转，提振投资者信心成为共识。

受楼市利好政策推动，A股房地产板块25日午后也大幅拉升逆势走强，可见投资者信心正在恢复。个股方面，京投发展、中迪投资、珠江股份等多股涨停，大龙地产涨超7%，渝开发、滨江集团、中华企业、华发股份等纷纷跟涨。

从房地产行业环境来看，目前楼市销售依然较弱，这也是二级市场对房企投资信心不足的一大背景。中指研究院数据显示，2023年1~7月，TOP100房企销售总额同比下降4.6%，降幅相比上月扩大4.7个百分点。

中指研究院企业研究总监刘水对证券时报记者表示，房企融资环境改善有限，非银融资规模仍在下降，也影响着投资者预期判断。

从房企经营来看，部分企业债务重组没有完成，营收及盈利能力严重下降，投资人对于企业恢复正常经营及未来发展缺乏信心。此外，近两年房地产市场深度调整，绝大部分已停止拿地，缺乏新增土地储备将给企业中长期发展带来不利影响，即使企业完成风险出清、恢复正常经营，也难获得超行业大势的发展速度。

实际上，出险房企如何提升投资者信心备受各方关注。对此，刘水建议，出险房企特别是实际控制人或大股东要积极自救，取信于债权人。其次，应统筹考虑自身资产和债务情况，制定切实可行的回款计划，使债权人和投资人增强信心，债务重组方案早日通过并且落地。此外，加快销售促回款，促进企业持续发展。

8月25日，房地产领域多项利好政策重磅落地，易居研究院研究总监严跃进对此表示，此次政策是由住建部、央行和金融监管总局联合印发的，也意味着政策组合拳继续出台，也是当前房地产市场企稳回升中非常重磅的政策。

观察目前国家和地方的政策，地方上出台政策比较多，尤其是一些二线城市持续发布政策，但是市场方面依然很期待高层有一个更为统一的政策。此次三部门出台政策，明确定调，对于后续各地房地产政策的开展具有非常好的指导价值。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，整体来看，在7月24日高层会议之后，多部委接连释放政策利好，为市场注入了信心，有助于稳定各方预期。相较于以往，此次政策更加细化和具体，明确推进首套住房不认贷、延长1年内换房退税优惠，为各地政策执行指明了方向，若核心城市政策在“金九银十”之前落地，将有望带动市场销售好转恢复。

“近期高层及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但从政策改善到市场见效通常需要一个过程，因此在高层定调之后更需要地方加快落实具体政策，尤其是政策较为严格的核心一二线城市，政策优化将有助于推动销售企稳。此外，在房地产销售未实现整体企稳回升之前，加大房企融资支持至关重要，只有供求两端协同发力，才能最大程度地保障房地产行业平稳健康发展。”刘水认为。

编辑/Corrine

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